Stěhování do podnájmu

Téměř každý člověk zažije ve svém životě jedno nebo více stěhování. Mladí lidé si často berou hypotéku, aby mohli bydlet ve vlastním a nebo mají to štěstí, že se nemovitost předává v rodině. Někteří se však rozhodnou spíše pro stěhování do podnájmu. V tomto článku si přiblížíme, na co si při takovém stěhování dávat pozor.

Výpis z katastru nemovitostí

První věcí, na kterou byste si určitě měli dávat pozor, je majitel nemovitosti. Je lepší si zkontrolovat ve výpisu z katastru nemovitostí, který je dostupný volně na internetu, že je váš nájemce skutečně vlastníkem. A pokud tato osoba není zároveň i pronajímatelem, tak že má souhlas k pronájmu.

Co se majitele týče, určitě není od věci ani to, aby vám seděl jako člověk. Pokud mu trvá více dní odpovědět, nebere telefony nebo se vám jeho chování nezdá, měli byste si podnájem rozmyslet. Myslete na to, že s tímto člověkem budete řešit různě věci kolem bytu i v budoucnu.

Kontrola bytu

Při prohlídce bytu nezapomeňte hlavně na praktičnost. Mohou se vám líbit velká okna a obklady v koupelně, ale pokud poteče topení, nebude vám to nic platné. Nebojte se majitele ptát, zkontrolujte i odpady, okna, přívody elektřiny, plynu a vody a celkový stav bydlení. Buďte pozorní a pokud není tato technická stránka věci váš prim, neváhejte s sebou vzít na prohlídku někoho dalšího, kdo vám popřípadě poradí.

Nezapomeňte se také optat na sousedské vztahy a zaměřte se i na okolí nemovitosti. Dostupnost lékaře, obchodů nebo například MHD. Pokud máte děti, tak by v hledáčku měly být školky nebo školy, popřípadě park nebo dětské hřiště a hlavně bezpečnost dané čtvrti.

Nájemní smlouva

Pokud vám vše v bytě vyhovuje, je čas na podepsání nájemní smlouvy. Té se zde budeme věnovat trochu podrobněji. Na internetu můžete najít různé vzory, jak by měla taková smlouva vypadat. Není také od věci nechat si ji poslat předem, ať si ji v klidu zkontrolujete a pročtete, než jí budete podepisovat. Pokud by došlo k podpisu rovnou na místě, mohli byste v nepozornosti některé podmínky přehlédnout.

Smlouva by měla obsahovat základní informace o nájemci a podnájemci, popřípadě o dalších osobách, které budou byt obývat. Určitě musí obsahovat přesnou adresu a pokud není nájemce pronajímatelem, měl by zde být uveden souhlas o podnájmu. Uvedena by měla být také výměra bytu, základní popis a počet pokojů. Dále by mělo být uvedeno, zda se byt předá s vybavením nebo plně vyklizen.

Pokud se smlouva uzavírá na dobu určitou, měla by obsahovat datum ukončení a hlavně možnost prodloužení. Většinou se poprvé uzavírá na zkušební dobu. Pokud je vše v pořádku, tak na dobu neurčitou. Dávejte si pozor, aby ve smlouvě bylo uvedeno, že dostanete zpět vratnou kauci v případě ukončení nájmu.

Zkontrolovat byste měli především výši nájemného (základ + energie), akontaci, zda musíte uzavřít sdružené pojištění domácnosti, popřípadě zda můžete mít v domácnosti zvířata nebo zda je bydlení kuřácké. Stejně tak je lepší mít potvrzení, že můžete dělat v bytě menší úpravy, jako je třeba vymalování.

Ve smlouvě by určitě mělo být uvedeno přesné číslo účtu, na který budete nájemné posílat a také datum, do kdy by mělo být každý měsíc splaceno. Stejně tak by zde měla být doložka o tom, zda si necháte převést energie na sebe nebo ne. Při předání nezapomeňte zaznamenat počáteční stav elektřiny, plynu a vody. Dále si prověřte, zda platíte vše v poplatcích – zde může být zahrnut odvoz odpadu, internet, přípojka na televizi, úklid společných prostor nebo například údržba výtahu.

V neposlední řadě by měla smlouva mít nějaká základní ustanovení. Například, kde se budou řešit případné spory (zde většinou bývá adresa příslušného soudu), inflační doložka nebo vyklizení bytu při skončení nájmu. Pokud si nejste jistí s právní stránkou věci, neváhejte se zeptat poradce nebo právníka.

Smlouva by také měla obsahovat dvě přílohy. Protokol o předání bytu, kde může být zaznamenán například počet předaných klíčů a vybavení bytu, jeho stav. A také rozpis výše záloh za služby spojené s nájmem. Smlouva pak nabývá platnosti dobrovolným podpisem obou stran.

Závěrem

Bydlení v nájemním bytě má své výhody, ale také nevýhody. Pokud si však dáte pozor na všechny okolnosti a správně si vyberete, můžete zde najít dlouhodobý a spokojený domov. Vše je hlavně o komunikaci, a tak se nebojte majitele zeptat na všechny podrobnosti, popřípadě si přizvat někoho, kdo podobným věcem více rozumí. Stěhování může být stresovou záležitostí a naletět v tomto případě podvodu se může stát velkou nepříjemností.